O mercado de leilões de imóveis no Brasil atravessa um momento de consolidação e crescimento.
Cada vez mais incorporada às estratégias de investidores e empresas, a modalidade tem atraído desde compradores iniciantes até holdings patrimoniais estruturadas, interessadas em ampliar portfólio com ativos de alto potencial de valorização e renda passiva.
A atratividade está no preço: imóveis arrematados podem chegar a custar de 30% a 50% menos que o valor de mercado. Soma-se a isso a possibilidade de encontrar oportunidades em diversos segmentos — residenciais, comerciais, industriais e terrenos — e a chance de adquirir propriedades em regiões estratégicas para projetos de longo prazo.
Dados do setor indicam que o volume financeiro movimentado pelos leilões imobiliários cresce ano após ano, impulsionado por execuções judiciais, inadimplência de financiamentos e reestruturações empresariais. Ao mesmo tempo, a digitalização do processo — com plataformas que permitem participação online em tempo real — ampliou o acesso e democratizou as oportunidades, tornando o ambiente mais competitivo e profissional.
Para Rodrigo Pinter, empresário e assessor jurídico imobiliário especializado na área, os leilões deixaram de ser um nicho restrito a poucos conhecedores para se tornarem uma ferramenta de mercado:
“Hoje, leilão é parte do planejamento estratégico de muitos investidores. É uma forma de adquirir ativos abaixo do valor de mercado, mas que exige preparo, conhecimento jurídico e visão comercial para maximizar o retorno.”
Rodrigo destaca que, além do preço de arrematação, o investidor precisa considerar todos os custos envolvidos — ITBI, eventuais débitos condominiais, taxas cartoriais e eventuais despesas com reforma ou desocupação. “O lucro real está na análise completa, não apenas no desconto do martelo. É nesse ponto que muitos se enganam e acabam comprometendo o resultado final”, afirma.
O especialista observa também uma tendência crescente: o uso dos leilões como alternativa para compor estratégias de holdings patrimoniais e familiares, seja para diversificação de ativos, seja para planejamento sucessório e otimização tributária. Nesse cenário, a assessoria profissional se torna diferencial para identificar leilões seguros, interpretar editais complexos e conduzir todo o processo até a posse efetiva.
Com o aumento da transparência e a melhoria das regras, a expectativa é que o mercado de leilões de imóveis continue a se expandir, atraindo cada vez mais investidores estratégicos. Para quem deseja ingressar nesse universo, a recomendação é clara: informação, cautela e apoio de especialistas são as chaves para transformar a oportunidade em um ativo sólido e rentável.
